Податок на нерухомість - зміни 2015 року

11 червня 2015
Новини
0 вподобання
3465 покази

Минаючий 2015 рік ознаменувався істотними змінами оподаткування нерухомості в Україні. У сьогоднішній публікації розглянемо всі нововведення податку на нерухомість, виключення і пільги щодо оподаткування.

Податок на нерухомість - зміни 2015 року №1

У нашій країні податок на нерухомість класифікується як місцевий і не відноситься до обов'язкових податків. Об'єктом податку на нерухомість виступає квартира або будинок, а також інша нерухомість. Після впровадження цього податку в Україні, два роки його платили всього сорок тисяч громадян. Це можна пояснити великими пільгами, передбаченими Законом по сплаті даного податку. Але з 2016 року прогнозується зростання кількості платників, згідно зі змінами в новому Податковому кодексі України, який набрав чинності з 1 січня 2015 року. У 2015 році податок платили тільки за житлову нерухомість, що знаходилася у власності в 2014 році і за законодавчими нормами 2014 року. У 2016 році за новими правилами оподатковуватиметься і житлова, і нежитлова нерухомість, що знаходилася у власності у 2015 році.

Які головні зміни оподаткування нерухомості 2015 року?

податком обкладається нерухомість житлова та нежитлова (раніше податок встановлювався тільки на житлову нерухомість);
визначення ставки податку на нерухомість у встановлених Законом рамках перейшло до повноважень місцевих рад. За Законом, розмір ставки не повинен бути більше двох відсотків мінімальної заробітної плати в Україні за один метр квадратний оподатковуваної нерухомості;
визначення пільгових розмірів неоподатковуваних житлових приміщень і встановлення категорій пільгових платників податків перейшло в повноваження місцевих рад.

Хто виступає суб'єктом податку на нерухомість в 2015 році?

Суб'єктом податку на нерухомість виступає фізична або юридична особа, нерезидент, що володіє нерухомістю на території нашої держави. Законом передбачені випадки, коли одним об'єктом нерухомості володіють кілька власників. Податок на нерухомість у спільній частковій власності сплачує кожен власник виходячи з розмірів його частки майна. Податок на нерухомість у спільній сумісній власності, але не розділену на частки, платить за домовленістю один із співвласників (якщо судом не наказане інше).

Які пільги і винятки встановлені в 2015 році по сплаті податку на нерухомість?

Не підлягають оподаткуванню:

квартири площею до 60 м²;
будинки площею 120 м²;
різнотипні об'єкти нерухомості (квартира і будинок) сумарною площею до 180 м².

Податок на нерухомість - зміни 2015 року №2

Місцеві органи уповноважені самостійно встановити інші розміри пільгової площі, наприклад, не 120 м² для будинку, а 125 м². Місцеві органи уповноважені самостійно затверджувати, кому додатково надаються пільги на сплату податку за майновою ознакою, а персоналізувати пільги заборонено.

За Законом пільги не можуть застосовуватися для нерухомості, площа якої в раз і більше перевищує неоподатковувану площу або для нерухомості, яку здають в оренду і використовують в комерційних цілях для отримання прибутку.

Згідно з новим законодавством, пільги можуть бути надані тільки фізичним особам.

Також не підлягає оподаткуванню:

непридатний для проживання або аварійний об'єкт;
житло дітей, позбавлених батьківського піклування, дітей-сиріт, дітей-інвалідів, що виховуються одинокими батьками. Звільняється від податку тільки один об'єкт на дитину;
дитячий будинок сімейного типу;
гуртожиток;
об'єкт у зоні відчуження і безумовного відселення;
житловий або нежитловий об'єкт у власності громадської організації інвалідів та їх підприємств;
МАФ або лоток на ринку, використовуваний суб'єктом малого бізнесу у своїй підприємницькій діяльності;
спорудження промислового або сільськогосподарського виробництва.

Які ставки податку на нерухомість діють в 2015 році?

Це місцевий податок, та його ставки визначають місцеві органи, але у встановлених Законом рамках, які не перевищують 2% мінімальної зарплати в Україні за один квадратний метр площі нерухомості. Також заборонено оподаткування нежитлової нерухомості за ставкою, що перевищує 1% від мінімальної заробітної плати, що становить 12,18 грн. за метр квадратний.

Як ми вже раніше відзначали, податок на нерухомість в Україні (на відміну від податку на землю) не відноситься до розряду обов'язкових податків. Тому його розмір і оплата залежить від рішення місцевої ради. Якщо таке рішення відсутня, то податок у звітному році взагалі не підлягає оплаті.

Які строки сплати податку на нерухомість?

60 днів з моменту отримання податкового рішення-повідомлення для фізичних осіб.

Щоквартальна оплата авансовими внесками у термін до 30 днів після закінчення звітного кварталу для юридичних осіб.

Як відбувається процес розрахунку та оплати податку на нерухомість?

Розрахунком суми податку на нерухомість для фізосіб займається податкова служба, яка відправляє нараховану суму податку в повідомленні до 1 липня. Якщо виникає незгода фізособи з нарахованою сумою, можна написати письмову заяву до податкової служби за місцем проживання (реєстрації) щоб провели звірку даних. Якщо фізособа підтверджує свою правоту на підставі наданих в податкову оригіналів відповідних документів, податкова робить перерахунок і направляє нове повідомлення-рішення. При цьому попереднє податкове повідомлення-рішення вважається відкликаним (скасованим) і, відповідно, недійсним.

Юридичні особи повинні розраховувати суму податку на нерухомість самостійно і щороку в термін до 20 лютого подавати податкову декларацію, де відображається сума податку, яка розбивається на рівні частини, які повинні сплачуватися щоквартально.