Налог на недвижимость – изменения 2015 года

Уходящий 2015 год ознаменовался существенными изменениями налогообложения недвижимости в Украине. В сегодняшней публикации рассмотрим все новшества налога на недвижимость, исключения и льготы по налогообложению.

В нашей стране налог на недвижимость классифицируется как местный и не относится к обязательным налогам. Объектом налога на недвижимость выступает квартира или дом, а также другая недвижимость. После внедрения этого налога в Украине, два года его платили всего сорок тысяч граждан. Это можно объяснить обширными льготами, предусмотренными Законом по уплате данного налога. Но с 2016 года прогнозируется рост количества плательщиков, согласно изменениям в новом Налоговом кодексе Украины, вступившем в силу с 1 января 2015 года. В 2015 году налог платили только за жилую недвижимость, которая находилась в собственности в 2014 году и по законодательным нормам 2014 года. В 2016 году по новым правилам будет облагаться налогом и жилая, и нежилая недвижимость, находившаяся в собственности в 2015 году.

Какие главные изменения налогообложения недвижимости 2015 года?

• налогом облагается недвижимость жилая и нежилая (ранее налог устанавливался только на жилую недвижимость);
• определение ставки налога на недвижимость в установленных Законом рамках перешло к полномочиям местных советов. По Закону, размер ставки не должен быть более двух процентов минимальной заработной платы в Украине за один метр квадратный налогооблагаемой недвижимости;
• определение льготных размеров необлагаемых налогом жилых помещений и установление категорий льготных налогоплательщиков перешло в полномочия местных советов.

Кто выступает субъектом налога на недвижимость в 2015 году?

Субъектом налога на недвижимость выступает физическое или юридическое лицо, нерезидент, владеющий недвижимостью на территории нашего государства. Законом предусмотрены случаи, когда одним объектом недвижимости владеют несколько собственников. Налог на недвижимость в общей долевой собственности платит каждый собственник исходя из размеров его доли имущества. Налог на недвижимость в общей совместной собственности, но не разделенную на доли, платит по договоренности один из совладельцев (если судом не предписано другое).

Какие льготы и исключения установлены в 2015 году по уплате налога на недвижимость?

Не подлежат налогообложению:

• квартиры площадью до 60 м²;
• дома площадью 120 м²;
• разнотипные объекты недвижимости (квартира и дом) суммарной площадью до 180 м².

Местные органы уполномочены самостоятельно установить другие размеры льготной площади, например, не 120 м² для дома, а 125 м². Местные органы уполномочены самостоятельно утверждать, кому дополнительно предоставляются льготы на уплату налога по имущественному признаку, а персонализировать льготы запрещено.

По Закону льготы не могут применяться для недвижимости, площадь которой в раз и более превышает необлагаемую площадь либо для недвижимости, которую сдают в аренду и используют в коммерческих целях для получения прибыли.

Согласно новому законодательству, льготы могут быть предоставлены только физическим лицам.

Также не подлежит налогообложению:

• непригодный для проживания или аварийный объект;
• жилье детей, лишенных родительской опеки, детей-сирот, детей-инвалидов, воспитываемых одинокими родителями. Освобождается от налога только один объект на ребенка;
• детский дом семейного типа;
• общежитие;
• объект в зоне отчуждения и безусловного отселения;
• жилой либо нежилой объект в собственности общественной организации инвалидов и их предприятий;
• МАФ или лоток на рынке, используемый субъектом малого бизнеса в своей предпринимательской деятельности;
• сооружение промышленного или сельскохозяйственного производства.

Какие ставки налога на недвижимость действуют в 2015 году?

Это местный налог, и его ставки определяют местные органы, но в установленных Законом рамках, которые не превышают 2% минимальной зарплаты в Украине за один квадратный метр площади недвижимости.

Также запрещено налогообложние нежилой недвижимости по ставке, превышающей 1% от минимальной заработной платы, что составляет 12,18 грн. за метр квадратный.

Как мы уже ранее отмечали, налог на недвижимость в Украине (в отличие от налога на землю) не относится к разряду обязательных налогов. Поэтому его размер и оплата зависит от решения местного совета. Если такое решение отсутствует, то налог в отчетном году и вовсе не подлежит оплате.

Какие сроки уплаты налога на недвижимость?

60 дней с момента получения налогового решения-уведомления для физических лиц.

Ежеквартальная оплата авансовыми взносами в срок до 30 дней после окончания отчетного квартала для юридических лиц.

Как происходит процесс расчета и оплаты налога на недвижимость?

Расчетом суммы налога на недвижимость для физлиц занимается налоговая служба, которая отправляет насчитанную сумму налога в уведомлении до 1 июля. Если возникает несогласие физлица с насчитанной налоговой суммой, можно написать письменное заявление в налоговую службу по месту жительства (регистрации) чтобы провели сверку данных. Если физлицо подтверждает свою правоту на основании предоставленных в налоговую оригиналов соответствующих документов, налоговая делает перерасчет и направляет новое уведомление-решение. При этом предыдущее считается отозванным (отмененным) и, соответственно, недействительным.

Юридические лица должны рассчитывать сумму налога на недвижимость самостоятельно и каждый год в срок до 20 февраля подавать налоговую декларацию, где отображается сумма налога, которая разбивается на равные части, оплачиваемые ежеквартально.

Предыдущие новости:

• Проект – дом с гаражом
• Выбираем дачные домики: более 150 готовых проектов!
• Гранулированные пеллеты: новости и тенденции украинского рынка