Як прив'язати проект будинку до ділянки?

Після того, як проект дерев'яного будинку обрано, починається його адаптація до умов території, на якій буде перебувати споруда, іншими словами прив'язка до ділянки. Зазвичай це означає, що потрібно визначитися з розташуванням будинку по відношенню до сторін світу і рельєфу місцевості.

Що це дає?

Іноді через деякі особливості ділянки доводиться міняти проект будинку, наприклад, розташування вікон, балкона, гаража або навіть змінити кут схилу даху.

Хто цим займається?

Прив'язку будинку повинен робити кваліфікований проектувальник. Якщо він навіть не вносить жодних змін, він повинен підписати документ, яким підтверджує свою відповідальність за правильність документації. Що стосується місцевості, то варто скористатися послугами геодезистів. Вони зроблять нівелювання ділянки, визначать висотні позначки окремих точок. Це надзвичайно важливо при прив'язці будинку до місцевості. Наслідки неправильного визначення нульової позначки будинку можуть бути дуже серйозними. Будинок виявиться занадто піднятий або сильно заглиблений по відношенню до ландшафту, що порушує комфортний під'їзд до будинку або вихід в сад.

Що стверджує документація?

При прив'язці будови необхідно слідувати офіційним інструкціям. Прив'язку позначають як розміщення споруди на території з подальшим коректуванням відповідно до грунтовими умовами. Для цього важливо інженерне облаштування згідно з технічними умовами, які видаються спеціально уповноваженими місцевими відомствами, і можливість установки автономного опалення, водопроводу, каналізації, газопостачання.

«Протипожежні вимоги», наприклад, свідчать про те, що відстань від проектованого будинку до будівель на сусідній ділянці залежить від ступеня вогнестійкості будівель. Найменша відстань між будівлями 1-2 ступеня становить 6-9 метрів, а 4-й- не менш 10-15 м. Як відомо, дерев'яні будинки відносяться до ІІІб ступеня вогнестійкості будівель згідно ДБН В.1.1-7-2002, а про те як ми захищаємо побудовані нами зруби від пожежі, можна почитати в одній з попередніх публікацій на сайті.

Житлові будинки на присадибних ділянках розміщуються згідно з проектом забудови району (якщо такий існує, а уточнити це можна в районному управлінні архітектури) з певним відступом від червоних ліній.

Скільки змін можна внести в проект при прив'язці будинку?

Зазвичай в документації вказується пункт, в якому визначено допустимий обсяг змін, які вносяться без згоди автора, тобто проектувальника. Не думайте, що допускається тільки невеликий обсяг, варіанти, як правило, зустрічаються різні. Якщо в цілому вам подобається проект, але ви б хотіли щось змінити в ньому, обов'язково перевірте, чи дає на це згоду автор. У більшості випадків це допускається. Якщо такої згоди в документації немає, вам потрібно буде отримати письмове підтвердження дозволу проектувальника.

Що входить в прості зміни?

Ви можете легко поміняти розташування вікон і дверей, змінити перегородки, замінити матеріали на ті, які мають такі ж параметри.

Що входить в складні зміни?

Сюди включаються:

• зміна розмірів споруди, яка призведе до зміни конструкції покрівлі;
• заміна технології зведення;
• модифікація одноповерхової споруди з тієї, в якій немає міжповерхового перекриття, на будову з житловою мансардою;
• перенесення санвузлів, що тягне за собою перенесення вентиляційних каналів і потовщення стін, тобто повну переробку проектної документації;
• заміни будматеріалів, яка призведе до коригування несучої здатності;
• зміна форми покрівлі;
• прибудова критого басейну або інших приміщень;
• об'єднання декількох проектів в один.

Приклади змін, які зустрічаються найбільш часто при адаптації проекту будинку до ділянки.

Зміна розмірів або виключення тераси, спеціально для зручного розміщення будинку на ділянці, зміна розташування вікон і балконних дверей, перепроектування будинку в дзеркальному відображенні. Відзеркалювання проекту - це дуже цікаве проектне рішення, яке можна розглянути на прикладі нашої будівлі Будинок з подвійного бруса з трьома спальнями - «Даріус2»

За основу даного проекту було взято проект «Даріус», виконаний з сухого профільованого бруса.

Якщо ви уважно придивитеся до планування проекту, то побачите, що новий проект «Даріус2» є немов дзеркальним відображенням будинку «Даріус». Крім того, була змінена технологія зведення будинку і він перепланувався в будівлю з подвійного бруса з утепленням.

Зверніть увагу на те, що, якщо при прив'язці проекту виникають суттєві зміни - у нас можна замовити індивідуальний проект будинку, в якому будуть враховані всі ваші побажання щодо розташування будинку на ділянці по відношенню до сторін світу та інших споруд. А технологія зведення зрубу і обраний матеріал буде відповідати несучій здатності ґрунту, кліматичній зоні та глибині промерзання. Нехай будинок тішить вас своєю унікальністю!