Якою повинна бути земельна ділянка: нюанси вибору території під забудову

Вибираючи територію земельної ділянки, необхідно врахувати безліч нюансів, які можуть вплинути на якість споруди, що будується. Далеко не кожна ділянка може використовуватися для зведення будинку. Витрати на покупку землі можуть скласти значну суму від загальної суми на будівництво будинку, але це той випадок, коли заощаджувати точно не варто. При виборі місця під будівництво дуже важливі юридичні аспекти, гідрологічні параметри грунту та інші нюанси, які розглядаємо сьогодні.

Головні чинники вибору земельної ділянки

Інфраструктура

Місце ділянки не повинно знаходитися надто далеко від транспортних зупинок, магазинів, школи/дитсадка, лікарні, аптеки та житлових будинків. В ідеалі сюди вже мають бути підведені усі комунікації.

Юридичні аспекти

Під будівництва житла підходить тільки ділянка, цільове призначення якої зазначено як «будівництво та обслуговування житлового будинку» в акті права власності на землю. Тому дуже важливо перед придбанням земельної ділянки перевірити її цільове призначення. Угода придбання землі може оформлятися шляхом підписання договору купівлі-продажу, дарування або заповіту. Відразу після оформлення такого договору переоформляється на своє ім'я акт права власності, паспорт і дозвіл на проведення будівельних робіт, після чого вже можна приступати до будівництва будинку.

Якщо вам подобається ділянка, а її цільове призначення звучить як «для ведення індивідуального або колективного садівництва», то на такій землі можна буде побудувати тільки дачний будиночок, в якому не можна навіть прописатися. Цільове призначення ділянки можна міняти, але це тривала і затратна процедура, вартість якої в підсумку може виявитися вищою, ніж ціна самої ділянки. Якщо продавці будуть наполягати, що така процедура не займе багато часу і грошей, не вірте, це не правда. Подумайте і самі зважте всі «за» і «проти» і чиніть, як вам вигідніше.

Рельєф і грунт

Зверніться по допомогу до геологів і геодезистів. Це необхідно, щоб з'ясувати, чи придатна ділянка для будівництва будинку. Геологи досліджують ґрунт і щільність землі, щоб ваша споруда не просіла і не змістилася в бік. Геодезисти визначать розташування території відносно сторін світу і зроблять правильну розмітку рельєфу. Якщо ви розраховуєте на додаткові споруди, то не вибирайте занадто маленьку територію.

Поведінка води

Це фактор, який безпосередньо впливає на будівельний процес. Запам'ятайте: вода - це ворог фундаменту, тому високий рівень грунтових вод вкрай небажаний. Підтоплення завадять стійкості зрубу. Дізнатися про поведінку води можна тільки після спеціальних досліджень, які дадуть зрозуміти, з чим ви можете зіткнутися при будівництві.

Розташування

Якщо на вашій ділянці планується город або сад, будинок не повинен затінювати посіви. Те ж стосується і сусідніх будинків. Наявність лісу поруч з ділянкою збільшить кількість живності та комах, що можуть бути досить набридливими.

Розмір та форма

Не варто будувати будинок на невеликій і вузькій ділянці. Також уникайте трапецієподібних і витягнутих форм. При наявності такої невдалої території доведеться будувати будинок нестандартної форми, що буде зробити набагато складніше і дорожче, ніж, наприклад, будувати за типовим проектом.

Сторони будинку повинні співвідноситися як 1,5 до 1, щоб ваш будинок міг бути енергоефективним. Правильна орієнтація фасадів дозволить використовувати на повну переваги сонячного нагріву. У будь-якому випадку, вам напевно знадобляться наші рекомендації по розумному плануванню і розташуванню будинку на ділянці.

Якщо ж у вас вже є своя земля на незручній території, то вихід з положення теж є, але бюджет буде набагато більше, ніж при звичайному будівництві. Додаткові витрати при будівництві на поганій ділянці можуть включати, наприклад, роботи по індивідуальному проектуванню або реалізацію суворих заходів з протипожежної безпеки, при наявності тісної забудови і т.п. Деякі негативні аспекти можна усунути, виявивши їх вчасно, але вони можуть принести багато клопоту. Не варто поспішати купувати ділянку невеликого розміру і неправильної форми за недорогою ціною, а також з поганими рельєфними умовами, так як будівництво на ній може потягнути величезні додаткові витрати. В даному випадку дуже підходить вислів «скупий платить двічі». Тому найпростіше відразу придбати гарну ділянку, яка не створить в майбутньому проблем при будівництві.