Зачем нужно делать геодезию земельного участка?

Мы уже не раз говорили на тему подготовки участка и строительства деревянного дома. Рассматривали особенности заливки фундамента, строительства крыши и балконов, выбор утеплителя и качественных строительных материалов. Но также важно помнить, что качество и надежность вашей постройки зависит от грамотно и профессионально составленного плана земельного участка, на котором будет строительство. Работой такого характера занимаются профессиональные геодезисты. Суть построения геодезического плана участка заключается в проведении топографической и исполнительной съёмки. Давайте разберемся, зачем нужно делать геодезию земельного участка?

Для чего нужна геодезия участка под строительство?

Начнем с того, что геодезические измерения и исследования помогут вам выбрать максимально выгодное место для постройки дома. При этом обязательно будут учтены особенности рельефа земли и расположение дома относительно сторон света. Грамотная топографическая съёмка поможет правильно построить дом в случае большого количества подземных вод. Дом расположат с учетом оттока воды от фундамента или помогут правильно установить систему дренажа, при этом смогут рассчитать количество земляных работ. Кроме этого, будет учтено расположение всех коммуникаций, соседство с другими постройками и удаленность от проезжей части. После таких измерений специалисты по геодезии могут внести некоторые коррективы в готовый план проекта вашего дома, но поверьте, вы от этого только выиграете.

Кроме этого, проведение топографической съёмки и построение плана земельного участка, будет основанием для проведения коммуникаций (электричества, газа, воды) к вашему дому из централизованных источников. Акт о проведении геодезических работ на участке действителен в течении двух лет. Если за это время вы ничего не построили, нужно по-новому проводить все работы и составлять новый акт. Но, стоит помнить, что для грамотного проведения геодезических работ на вашем участке, необходимо обратиться к хорошим специалистам. Поверьте, экономить на таких услугах не в ваших интересах.

Топографическая съёмка дает гарантию выполнения качественной работы по заливке фундамента, определению нулевой отметки и всех основных осей проекта. В результате проведения такой работы вы гарантированно получите надежный, крепкий, качественный дом на долгие годы. При этом дом будет расположен на участке максимально гармонично. При правильно выполненных топографических и исполнительных съёмках, даже на небольшом земельном участке можно построить настоящий оазис.

Необходимой, топографическая съемка будет и для работы ландшафтного дизайнера. Если вы пожелаете обустроить участок интересными зонами, специалист по ландшафту сможет максимально гармонично спланировать расположение всех зеленых зон с клумбами и деревьями, садовые постройки и элементы декора с учетом особенностей рельефа участка, опираясь на результаты топографической съёмки.

Что представляют собой геодезические работы?

Топографическая съёмка представляет собой карту земельного участка, на котором будет проводиться строительство. При этом обязательно учитывается рельеф участка, его размеры, наличие других построек (забора, линий коммуникации). При проведении и оформлении топографической съёмки, легко можно адаптировать готовый проект дома на участок относительно других строений, отобразить полную картину местности с учетом разнообразия рельефа. Данные топографической съёмки, дают возможность отобразить на проекте отметку пола вашего будущего дома - отметку «нуля».

Как правило, масштабирование топографического плана составляется в размерах 1:500 (один сантиметр к пяти метрам).

Исполнительная съёмка является промежуточным звеном между составлением проекта и работами по его строительству. Исполнительная съёмка - это своеобразное «нанесение» проекта на земельный участок, предназначенный для застройки. При этом специалист по геодезии с помощью специальных приборов отмечает границы заложения фундамента и котлована под него, разбивает оси в котловане и устанавливает отметку «чистого пола». Обозначаются основные и второстепенные оси строения, углы, колонны. После проведения таких геодезических работ, застройщику не составит труда правильно расположить проект на участке.

После окончания каждого этапа строительства, геодезист составляет план выполненных работ, это необходимо для оформления пакета документов при введении дома в эксплуатацию. А также, такие документы дают понять заказчику, насколько качественно и точно застройщик производит роботу в соответствии заявленному плану. Поэтому, своеобразный геодезический контроль должен обязательно производиться в процессе строительства. Кроме этого, производится геодезический мониторинг и в процессе эксплуатации постройки. Такой контроль дает возможность понять техническое состояние объекта после усадки.

Кто выполняет геодезические исследования участка?

Геодезические работы выполняют специализированные фирмы. В крупной компании по геодезическим исследованиям, можно заказать услуги по проведению полного спектра работ. Такой комплексный подход предоставит вам возможность в полной мере выявить все положительные и отрицательные стороны земельного участка под застройку. Таким образом, в дальнейшем вы выстраиваете строительный процесс и работы по ландшафтному дизайну в соответствии с результатами проведенной геодезией.

Чем отличается строительная геодезия от геологии участка?

Геологию участка проводят для изучения типа почвы, а геодезию для оценки рельефа и расстановки построек на участке.

Геология анализирует грунт и уровень грунтовых вод, что напрямую влияет на выбор технологии строительства и материалов. По результатам геологии выбирается тип фундамента, материалы для его устройства, возможность устройства подвала и цоколя.

Геодезия устанавливает связь строительного объекта с другими элементами участка.

И геодезия, и геология имеют одинаковую важность для строительства. Если не провести соответствующие работы изначально, то в результате можно понести большие потери. Как говорят в данном случае: скупой платит дважды. Ведь может оказаться, что ваш проект дома и выбор фундамента не соответствует типу почвы на участке. Тогда дом не прослужит столько, сколько планировалось, и потребует вложений на усиление конструкции фундамента, стен и ремонтные работы в целом.

Итак, подводим итоги. Геодезия нужна для разработки проектной документации и правильного проведения инженерных коммуникаций. На законодательном уровне предписано, что предоставление геодезических материалов является обязательным при подаче документов в государственные земельные и архитектурные органы при любой манипуляции с земельным участком.