Каким должен быть земельный участок: нюансы выбора территории под застройку

Выбирая территорию земельного участка, необходимо учесть множество нюансов, которые могут повлиять на качество возводимой постройки. Далеко не каждый участок может использоваться для возведения дома. Затраты на покупку земли могут составить значительную сумму от общей суммы на строительство дома, но это тот случай, когда экономить точно не стоит. При выборе места под строительство очень важны юридические аспекты, гидрологические параметры грунта и другие нюансы, которые рассматриваем сегодня.

Главные факторы выбора земельного участка

Инфраструктура

Место участка не должно находиться слишком далеко от транспортных остановок, магазинов, школы/детского сада, больницы, аптеки и жилых домов. В идеале сюда уже должны быть подведены все коммуникации.

Юридические аспекты

Под строительства жилья подходит только участок, целевое назначение которого указано как «строительство и обслуживание жилого дома» в акте права собственности на землю. Поэтому очень важно перед приобретением земельного участка проверить его целевое назначение. Сделка приобретения земли может оформляться путем подписания договора купли-продажи, дарения или завещания. Сразу после оформления такого договора переоформляется на свое имя акт права собственности, паспорт и разрешение на проведение строительных работ, после чего уже можно приступать к строительству дома.

Если вам нравится участок, а его целевое назначение звучит как «для ведения индивидуального или коллективного садоводства», то на такой земле можно будет построить только дачный домик, в котором нельзя даже прописаться. Целевое назначение участка можно менять, но это длительная и затратная процедура, стоимость которой в итоге может оказаться выше, чем цена самого участка. Если продавцы будут настаивать, что такая процедура не займет много времени и денег, не верьте, это не правда. Подумайте и сами взвесьте все «за» и «против» и поступайте, как вам выгоднее.

Рельеф и грунт

Обратитесь за помощью к геологам и геодезистам. Это необходимо, чтобы выяснить, пригоден ли участок для строительства дома. Геологи исследуют почву и плотность земли, чтобы ваша постройка не просела и не сместилась в бок. Геодезисты определят расположение территории относительно сторон света и сделают правильную разметку рельефа. Если вы рассчитываете на дополнительные постройки, не выбирайте слишком маленькую территорию.

Поведение воды

Это фактор, который напрямую влияет на строительный процесс. Запомните: вода — это враг фундамента, поэтому высокий уровень грунтовых вод крайне нежелателен. Подтопления помешают устойчивости сруба. Узнать о поведении воды можно только после специальных исследований, которые дадут понять, с чем вы можете столкнуться при строительстве.

Расположение

Если на вашем участке планируется огород или сад, дом не должен затенять посевы. То же касается и соседних домов. Наличие леса рядом с участком увеличит количество беспокоящих вас насекомых.

Размер и форма

Не стоит строить дом на небольшом и узком участке. Также избегайте трапециевидных и вытянутых форм. При наличии такой неудачной территории придется строить дом нестандартной формы, что будет сделать гораздо сложнее и дороже, чем, к примеру дом по типовому проекту.

Стороны дома должны соотноситься как 1,5 к 1, чтобы ваш дом мог быть энергоэффективным. Правильная ориентация фасадов позволит использовать на полную преимущества солнечного нагрева. В любом случае, вам наверняка пригодятся наши рекомендации по разумному планированию и расположению дома на участке

Если же у вас уже есть своя земля на неудобной территории, то выход из положения тоже имеется, но бюджет будет гораздо больше, чем при обычном строительстве. Дополнительные расходы при строительстве на плохом участке могут включать, например, работы по индивидуальному проектированию либо реализацию строгих мер по противопожарной безопасности, при наличии тесной застройки и т.п. Некоторые негативные аспекты можно устранить, обнаружив их вовремя, но они могут доставить много хлопот. Не стоит спешить приобретать участок небольшого размера и неправильной формы по недорогой цене, а также с плохими рельефными условиями, так как стройка на нем может потянуть огромные дополнительные затраты. В данном случае очень подходит выражение «скупой платит дважды». Поэтому проще всего сразу приобрести хороший участок, который не создаст в будущем проблем при строительстве.