Как привязать проект дома к участку?

После того, как проект деревянного дома выбран, начинается его адаптация к условиям территории, на которой будет находиться постройка, иными словами привязка к участку. Обычно это значит, что нужно определиться с расположением дома по отношению к сторонам света и рельефу местности.

Что это дает?

Иногда из-за некоторых особенностей участка приходится менять проект дома, например, расположение окон, балкона, гаража или даже изменить угол ската крыши.

Кто этим занимается?

Привязку дома должен производить квалифицированный проектировщик. Если он даже не вносит никакие изменения, он должен подписать документ, которым подтверждает свою ответственность за правильность документации. Что касается местности, то стоит воспользоваться услугами геодезистов. Они сделают нивелирование участка, определят высотные отметки отдельных точек. Это чрезвычайно важно при привязке дома к местности. Последствия неправильного определения нулевой отметки дома могут быть очень серьезными. Дом окажется слишком поднят или сильно углублен по отношению к ландшафту, что нарушает комфортный подъезд к дому или выход в сад.

Что твердит документация?

При привязке строения необходимо следовать официальным инструкциям. Привязку обозначают как размещение постройки на территории с последующей корректировкой в соответствии с грунтовыми условиями. Для этого важно инженерное обустройство согласно техническим условиям, которые выдаются специально уполномоченными местными ведомствами, и возможность установки автономного отопления, водопровода, канализации, газоснабжения.

«Противопожарные требования», к примеру, гласят о том, что расстояние от проектируемого дома до построек на соседнем участке зависит от степени огнестойкости зданий. Наименьшее расстояние между строениями 1–2 степени составляет 6-9 метров, а 4-й— не меньше 10-15 м. Как известно, деревянные дома относятся к IIIб степени огнестойкости зданий согласно ДБН В.1.1-7-2002, а о том как мы защищаем построенные нами срубы от пожара , можно почитать в одной из предыдущих публикаций на сайте.

Жилые дома на приусадебных участках размещаются согласно с проектом застройки района (если таковой существует, а уточнить это можно в районном управлении архитектуры) с определенным отступом от красных линий.

Сколько изменений можно внести в проект при привязке дома?

Обычно в документации указывается пункт, в котором определен допустимый объем изменений, которые вносятся без согласия автора, то есть проектировщика. Не думайте, что допускается только небольшой объем, варианты, как правило, встречаются разные. Если в целом вам нравится проект, но вы бы хотели что-то изменить в нем, обязательно проверьте, дает ли на это согласие автор. В большинстве случаев это допускается. Если такого согласия в документации нет, вам нужно будет получить письменное подтверждение разрешения проектировщика.

Что входит в простые изменения?

Вы можете легко поменять расположение окон и дверей, изменить перегородки, заменить материалы на те, которые имеют такие же параметры.

Что входит в сложные изменения?

Сюда включаются:

• изменение размеров постройки, которое приведет к изменению конструкции кровли;
• замена технологии возведения;
• модификация одноэтажной постройки с той, в которой нет междуэтажного перекрытия, на строение с жилой мансардой;
• перенос санузлов, что влечет за собой перенос вентиляционных каналов и утолщение стен, то есть полную переработку проектной документации;
• замены стройматериалов, которая приведет к корректировке несущей способности;
• изменение формы кровли;
• пристройка крытого бассейна или других помещений;
• объединение нескольких проектов в один.

Примеры изменений, которые встречаются наиболее часто при адаптации проекта дома к участку.

Изменение размеров или исключение террасы, специально для удобного размещения дома на участке, изменение расположения окон и балконных дверей, перепроектирование дома в зеркальном отображении. Отзеркаливание проекта – это очень интересное проектное решение, которое можно рассмотреть на примере нашей постройки Дом из двойного бруса с тремя спальнями - «Дариус2»

За основу данного проекта был взят проект «Дариус», выполненный из сухого профилированного бруса.

Если вы внимательно приглядитесь к планировке проекта, то увидите, что новый проект «Дариус2» является словно зеркальным отображением дома «Дариус». Кроме того, была изменена технология возведения дома и он перепланировался в постройку из двойного бруса с утеплением.

Обратите внимание на то, что, если при привязке проекта возникают существенные изменения – у нас можно заказать индивидуальный проект дома, в котором будут учтены все ваши пожелания относительно расположения дома на участке по отношению к сторонам света и другим постройкам. А технология возведения сруба и выбранный материал будет соответствовать несущей способности грунта, климатической зоне и глубине промерзания. Пусть ваш дом радует своей уникальностью!